DOMOVÝ PORIADOK
Za účelom zabezpečenia poriadku, čistoty, riadneho užívania bytov, nebytových priestorov, spoločných častí a zariadení domu vydáva Tatranský správcovský dom /ďalej len správca/ tento domový poriadok :
Čl. I.
Pôsobnosť
Pôsobnosť
Tento domový poriadok sa vzťahuje na vlastníkov bytov a NP, nájomcov a podnájomcov /ďalej len vlastník alebo nájomca/, a na osoby, ktoré s nimi predmetné priestory užívajú.
Čl. II.
Základné práva a povinnosti
Základné práva a povinnosti
1. Správca je povinný zabezpečiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov plný a nerušený výkon ich práv spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov a zabezpečiť plnenie
služieb spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov.
2. Správca zabezpečuje údržbu a opravy domu, bytu a nebytového priestoru /okrem drobných opráv a bežnej údržby bytu/ v spolupráci so zástupcom vlastníkov. Náklady na údržbu a opravy domu a spoločných priestorov sa hradia z prostriedkov fondu opráv, prípadne z iných zdrojov. Za týmto účelom je nájomca alebo vlastník povinný umožniť zamestnancom správcu, prípadne ním povereným osobám, ktorí sa preukážu poverením správcu vykonať prehliadku bytu, nebytového priestoru a ich príslušenstva.
3. Vykonanie drobných opráv a bežnej údržby v byte zabezpečujú nájomcovia a vlastníci. Náklady na údržbu a opravy bytu, nebytového priestoru hradí vlastník bytu alebo nájomca. Vlastník bytu, alebo NP nemôže vykonávať úpravy, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu zo schôdze vlastníkov.
4. Nájomca alebo vlastník je povinný umožniť vykonanie úprav nariadených stavebným úradom a nevyhnutných opráv vyplývajúcich z udržiavacej povinnosti správcu. Ďalšie stavebné úpravy alebo iné zmeny v byte, alebo v nebytovom priestore je správca oprávnený vykonať len po dohode s nájomcom, alebo vlastníkom bytu.
5. Nájomca alebo vlastník nesmie vykonávať stavebné úpravy ani iné podstatné zmeny v byte, nebytovom priestore, ich príslušenstve a v dome bez predchádzajúceho súhlasu vlastníkov a správcu. Ide najmä o vodovodné, elektrické, plynové a iné vedenie, zamurovanie a zriadenie okien, premiestňovanie dverí, odstraňovanie a zriaďovanie priečok, zriaďovanie rozhlasových a televíznych antén na strechách, balkónoch, loggiách a fasádach domu a zasklievanie balkónov a loggií, výmena okien. V prípade zateplených objektov je povinný konať v súčinnosti so zmluvným partnerom, ktorý bytový dom zateplil a to tak, aby nedošlo ku škodám na majetku alebo nedošlo k zániku záručnej lehoty na zhotovené dielo.
6. Zmenu počtu osôb, a iné skutočnosti rozhodujúce pre určenie výšky úhrad za užívanie bytu a nebytového priestoru a za plnenia poskytované s užívaním bytu je nájomca a vlastník bytu a nebytového priestoru povinný bezodkladne oznámiť správcovi.
7. Nájomca alebo vlastník bytu a nebytového priestoru je povinný dodržiavať zásady susedského spolužitia a ustanovenia tohto domového poriadku a vytvárať tak podmienky pre nerušený výkon vlastníckych a nájomných práv ostatných nájomcov a vlastníkov.
služieb spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov.
2. Správca zabezpečuje údržbu a opravy domu, bytu a nebytového priestoru /okrem drobných opráv a bežnej údržby bytu/ v spolupráci so zástupcom vlastníkov. Náklady na údržbu a opravy domu a spoločných priestorov sa hradia z prostriedkov fondu opráv, prípadne z iných zdrojov. Za týmto účelom je nájomca alebo vlastník povinný umožniť zamestnancom správcu, prípadne ním povereným osobám, ktorí sa preukážu poverením správcu vykonať prehliadku bytu, nebytového priestoru a ich príslušenstva.
3. Vykonanie drobných opráv a bežnej údržby v byte zabezpečujú nájomcovia a vlastníci. Náklady na údržbu a opravy bytu, nebytového priestoru hradí vlastník bytu alebo nájomca. Vlastník bytu, alebo NP nemôže vykonávať úpravy, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu zo schôdze vlastníkov.
4. Nájomca alebo vlastník je povinný umožniť vykonanie úprav nariadených stavebným úradom a nevyhnutných opráv vyplývajúcich z udržiavacej povinnosti správcu. Ďalšie stavebné úpravy alebo iné zmeny v byte, alebo v nebytovom priestore je správca oprávnený vykonať len po dohode s nájomcom, alebo vlastníkom bytu.
5. Nájomca alebo vlastník nesmie vykonávať stavebné úpravy ani iné podstatné zmeny v byte, nebytovom priestore, ich príslušenstve a v dome bez predchádzajúceho súhlasu vlastníkov a správcu. Ide najmä o vodovodné, elektrické, plynové a iné vedenie, zamurovanie a zriadenie okien, premiestňovanie dverí, odstraňovanie a zriaďovanie priečok, zriaďovanie rozhlasových a televíznych antén na strechách, balkónoch, loggiách a fasádach domu a zasklievanie balkónov a loggií, výmena okien. V prípade zateplených objektov je povinný konať v súčinnosti so zmluvným partnerom, ktorý bytový dom zateplil a to tak, aby nedošlo ku škodám na majetku alebo nedošlo k zániku záručnej lehoty na zhotovené dielo.
6. Zmenu počtu osôb, a iné skutočnosti rozhodujúce pre určenie výšky úhrad za užívanie bytu a nebytového priestoru a za plnenia poskytované s užívaním bytu je nájomca a vlastník bytu a nebytového priestoru povinný bezodkladne oznámiť správcovi.
7. Nájomca alebo vlastník bytu a nebytového priestoru je povinný dodržiavať zásady susedského spolužitia a ustanovenia tohto domového poriadku a vytvárať tak podmienky pre nerušený výkon vlastníckych a nájomných práv ostatných nájomcov a vlastníkov.
Čl. III.
Užívanie spoločných priestorov domu
Užívanie spoločných priestorov domu
1. Spoločné priestory v dome môžu užívatelia bytov a nebytových priestorov užívať len na účel, na ktorý boli určené. Zmena účelu užívania je možná len v súlade so stavebným zákonom.
2. V spoločných priestoroch domu sa nesmú umiestňovať materiály a predmety ohrozujúce bezpečnosť vlastníkov a nájomcov bytov a nebytových priestorov, ani predmety ktoré by mohli spôsobiť nebezpečenstvo vzniku požiaru/výbuchu.
3. Za poriadok a čistotu v práčovni /sušiarni, ak sa nachádza/ v bytovom dome, zodpovedá užívateľ bytu alebo nebytového priestoru, ktorý ju použil.
2. V spoločných priestoroch domu sa nesmú umiestňovať materiály a predmety ohrozujúce bezpečnosť vlastníkov a nájomcov bytov a nebytových priestorov, ani predmety ktoré by mohli spôsobiť nebezpečenstvo vzniku požiaru/výbuchu.
3. Za poriadok a čistotu v práčovni /sušiarni, ak sa nachádza/ v bytovom dome, zodpovedá užívateľ bytu alebo nebytového priestoru, ktorý ju použil.
Čl. IV.
Poriadok, čistota a spolunažívanie v dome
Poriadok, čistota a spolunažívanie v dome
1. Každý nájomca/vlastník bytu alebo nebytového priestoru je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, alebo časti,
nerušil a neohrozoval ostatných vlastníkov, nájomcov ako aj osoby bývajúce s nimi v spoločnej domácnosti, vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a užívateľských práv.
2. Poriadok a čistotu spoločných častí, zariadení domu, chodníka pred vchodom, zastavaného a priľahlého pozemku zabezpečujú obyvatelia domu podľa poradia, alebo iným spôsobom
dohodnutým na schôdzi vlastníkov.
3. Udržiavanie poriadku a čistoty chodieb, spoločných loggií, schodíšť na jednotlivých podlažiach zabezpečujú obyvatelia príslušného podlažia podľa potreby, najmenej však raz týždenne.
4. Komunálny odpad je obyvateľ domu povinný odkladať do nádoby na to určenej tak, aby bol zachovaný poriadok a čistota. V prípade stavebných úprav v byte, alebo vzniku iného
odpadu je obyvateľ domu povinný zabezpečiť odvoz a likvidáciu tohto odpadu v súlade so Všeobecne záväznom nariadením mesta Poprad.
5. Nájomca alebo vlastník je povinný na vlastné náklady odstrániť škody a mimoriadne znečistenia, ktoré v dome spôsobil sám, alebo tí, ktorí s ním v byte bývajú. Ak tak neurobí,
zástupca vlastníkov zabezpečí odstránenie škôd alebo znečistenia na náklady osoby, ktorá ich spôsobila.
6. Vlastníci zabezpečia uzatváranie vchodových dverí elektrickým vrátnikom alebo kľúčom.
7. Koberce, rohožky, periny a pod. sa môžu prášiť, prať a čistiť len na miestach na to určených od 8,00 hod. do 20,00 hod.
8. Obyvatelia domu sú povinní správať sa tak, aby nadmerným hlukom alebo iným spôsobom nerušili susedov, ďalej sú povinní v čase nočného pokoja od 22,00 hod. do 6,00 hod. vylúčiť
akýkoľvek hluk, ktorý by prenikal do iných bytov.
nerušil a neohrozoval ostatných vlastníkov, nájomcov ako aj osoby bývajúce s nimi v spoločnej domácnosti, vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a užívateľských práv.
2. Poriadok a čistotu spoločných častí, zariadení domu, chodníka pred vchodom, zastavaného a priľahlého pozemku zabezpečujú obyvatelia domu podľa poradia, alebo iným spôsobom
dohodnutým na schôdzi vlastníkov.
3. Udržiavanie poriadku a čistoty chodieb, spoločných loggií, schodíšť na jednotlivých podlažiach zabezpečujú obyvatelia príslušného podlažia podľa potreby, najmenej však raz týždenne.
4. Komunálny odpad je obyvateľ domu povinný odkladať do nádoby na to určenej tak, aby bol zachovaný poriadok a čistota. V prípade stavebných úprav v byte, alebo vzniku iného
odpadu je obyvateľ domu povinný zabezpečiť odvoz a likvidáciu tohto odpadu v súlade so Všeobecne záväznom nariadením mesta Poprad.
5. Nájomca alebo vlastník je povinný na vlastné náklady odstrániť škody a mimoriadne znečistenia, ktoré v dome spôsobil sám, alebo tí, ktorí s ním v byte bývajú. Ak tak neurobí,
zástupca vlastníkov zabezpečí odstránenie škôd alebo znečistenia na náklady osoby, ktorá ich spôsobila.
6. Vlastníci zabezpečia uzatváranie vchodových dverí elektrickým vrátnikom alebo kľúčom.
7. Koberce, rohožky, periny a pod. sa môžu prášiť, prať a čistiť len na miestach na to určených od 8,00 hod. do 20,00 hod.
8. Obyvatelia domu sú povinní správať sa tak, aby nadmerným hlukom alebo iným spôsobom nerušili susedov, ďalej sú povinní v čase nočného pokoja od 22,00 hod. do 6,00 hod. vylúčiť
akýkoľvek hluk, ktorý by prenikal do iných bytov.
Čl. V.
Chov domácich zvierat
Chov domácich zvierat
1. Chovať domáce zvieratá je povolené len v súlade so všeobecne záväzným nariadením mesta, resp. obce, ak tieto zvieratá neohrozujú obyvateľov domu. Voľný pohyb zvierat bez
sprievodu je zakázaný.
2. Vlastníci domácich zvierat sú povinní dbať na to, aby zvieratá nespôsobovali hygienické nedostatky alebo nečistotu v dome a jeho okolí. Zvieracie exkrementy sú povinní bezodkladne
odstrániť.
3. Vlastníci domácich zvierat sú povinní zabezpečiť, aby zvieratá nespôsobovali škody, neobťažovali ostatných užívateľov domu, najmä zavýjaním, brechaním alebo iným spôsobom.
4. Ak mesto zisťuje počet psov v dome, užívatelia bytov a nebytových priestorov sú povinní pravdivo oznámiť údaje o nimi chovaných zvieratách. Osoba poverená vlastníkmi má právo
skontrolovať pravdivosť údajov za celý dom.
5. Je zakázané chovať alebo držať zvieratá na balkónoch, v pivniciach a v iných spoločných priestoroch domu.
sprievodu je zakázaný.
2. Vlastníci domácich zvierat sú povinní dbať na to, aby zvieratá nespôsobovali hygienické nedostatky alebo nečistotu v dome a jeho okolí. Zvieracie exkrementy sú povinní bezodkladne
odstrániť.
3. Vlastníci domácich zvierat sú povinní zabezpečiť, aby zvieratá nespôsobovali škody, neobťažovali ostatných užívateľov domu, najmä zavýjaním, brechaním alebo iným spôsobom.
4. Ak mesto zisťuje počet psov v dome, užívatelia bytov a nebytových priestorov sú povinní pravdivo oznámiť údaje o nimi chovaných zvieratách. Osoba poverená vlastníkmi má právo
skontrolovať pravdivosť údajov za celý dom.
5. Je zakázané chovať alebo držať zvieratá na balkónoch, v pivniciach a v iných spoločných priestoroch domu.
Čl. VI.
Informačné, protipožiarne a ostatné zariadenia v dome
Informačné, protipožiarne a ostatné zariadenia v dome
Požiare v budovách a k nim priľahlých objektoch a priestoroch tvoria najrozsiahlejšiu časť štatisticky evidovaných požiarov. Väčšina požiarov vzniká z nedbanlivosti a neopatrnosti užívateľov bytov a nedodržiavaním požiarno-bezpečnostných zásad. Bytové i nebytové priestory je preto potrebné udržiavať v takom stave, aby nevznikol požiar, resp. vytvoriť podmienky na jeho rýchle uhasenie a tak zamedziť rozšíreniu ohňa do ďalších priestorov.
Za tým účelom je každý obyvateľ, vlastník, nájomca bytu a nebytového priestoru, alebo osoby bývajúce s nimi v byte alebo užívajúce s nimi spoločný priestor, povinný :
udržiavať poriadok v spoločných priestoroch, kde môže dôjsť k vzniku požiaru alebo k sťaženiu zásahu jednotky požiarnej ochrany;
nefajčiť a nepoužívať otvorený oheň na miestach s možnosťou vzniku požiaru
nevykonávať práce pre ktoré je potrebná odborná spôsobilosť podľa osobitných predpisov;
udržiavať v bezchybnom stave elektrickú inštaláciu, nepreťažovať elektrické obvody pripájaním nadmerného množstva elektrických spotrebičov, nevykonávať neodborné opravy a nezriaďovať provizórne elektrické vedenie;
neskladovať rôzny materiál tak, aby v prípade vzniku požiaru znemožnil prístup k rozvodným zariadeniam elektrickej energie, plynu a vody alebo sťažil záchranné práce;
neskladovať rôzny materiál na schodiskách, chodbách, podestách, a iných priestoroch, ktoré slúžia ako únikové cesty;
dbať na to, aby nedochádzalo k poškodzovaniu hasiacich zariadení, najmä vybavenia nástenných požiarnych hydrantov, požiarnych hadíc, prúdnic, ručných hasiacich prístrojov a ich používaniu na účely nesúvisiace s ochranou pred požiarmi;
neparkovať motorové vozidlá v prejazdoch a na nástupných plochách určených pre hasičskú techniku;
pri riešení základných otázok proti požiarnej bezpečnosti sa opierať o všeobecne záväzné právne predpisy.
2. Správca v spolupráci zástupcom vlastníkov zabezpečí správne označenie domu a vchodu, bytu a nebytového priestoru.
3. Vlastník a nájomca bytu je povinný zabezpečiť a udržiavať čitateľnú menovku na zvončeku a poštovej schránke.
4. Správca oboznámi obyvateľov domu so zásadami protipožiarnej ochrany vyvesením týchto zásad na viditeľnom mieste v dome /vo vchode domu/.
5. K hlavným uzáverom vody, plynu, elektriny, kanalizačným čistiacim otvorom, hydrantom a iným podobným zariadeniam musí byť v každom čase prístup, a to aj vtedy, ak sú tieto
zariadenia v priestoroch užívaných nájomcom alebo vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru.
6. Hlavné uzávery elektrických rozvodov, plynu, vody a hydranty musia byť označené podľa platných predpisov.
7. Osoba, ktorá uzatvára hlavné uzávery elektriny, vody a plynu musí zabezpečiť, aby sa nájomcovia a vlastníci včas dozvedeli o rozsahu ich uzavretia a tiež čas znovu otvorenia, okrem
mimoriadnych a havarijných situácií.
8. Odber elektriny, vody a plynu na iné účely ako pre potreby bytového domu je možný len na základe súhlasu vlastníkov.
Za tým účelom je každý obyvateľ, vlastník, nájomca bytu a nebytového priestoru, alebo osoby bývajúce s nimi v byte alebo užívajúce s nimi spoločný priestor, povinný :
udržiavať poriadok v spoločných priestoroch, kde môže dôjsť k vzniku požiaru alebo k sťaženiu zásahu jednotky požiarnej ochrany;
nefajčiť a nepoužívať otvorený oheň na miestach s možnosťou vzniku požiaru
nevykonávať práce pre ktoré je potrebná odborná spôsobilosť podľa osobitných predpisov;
udržiavať v bezchybnom stave elektrickú inštaláciu, nepreťažovať elektrické obvody pripájaním nadmerného množstva elektrických spotrebičov, nevykonávať neodborné opravy a nezriaďovať provizórne elektrické vedenie;
neskladovať rôzny materiál tak, aby v prípade vzniku požiaru znemožnil prístup k rozvodným zariadeniam elektrickej energie, plynu a vody alebo sťažil záchranné práce;
neskladovať rôzny materiál na schodiskách, chodbách, podestách, a iných priestoroch, ktoré slúžia ako únikové cesty;
dbať na to, aby nedochádzalo k poškodzovaniu hasiacich zariadení, najmä vybavenia nástenných požiarnych hydrantov, požiarnych hadíc, prúdnic, ručných hasiacich prístrojov a ich používaniu na účely nesúvisiace s ochranou pred požiarmi;
neparkovať motorové vozidlá v prejazdoch a na nástupných plochách určených pre hasičskú techniku;
pri riešení základných otázok proti požiarnej bezpečnosti sa opierať o všeobecne záväzné právne predpisy.
2. Správca v spolupráci zástupcom vlastníkov zabezpečí správne označenie domu a vchodu, bytu a nebytového priestoru.
3. Vlastník a nájomca bytu je povinný zabezpečiť a udržiavať čitateľnú menovku na zvončeku a poštovej schránke.
4. Správca oboznámi obyvateľov domu so zásadami protipožiarnej ochrany vyvesením týchto zásad na viditeľnom mieste v dome /vo vchode domu/.
5. K hlavným uzáverom vody, plynu, elektriny, kanalizačným čistiacim otvorom, hydrantom a iným podobným zariadeniam musí byť v každom čase prístup, a to aj vtedy, ak sú tieto
zariadenia v priestoroch užívaných nájomcom alebo vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru.
6. Hlavné uzávery elektrických rozvodov, plynu, vody a hydranty musia byť označené podľa platných predpisov.
7. Osoba, ktorá uzatvára hlavné uzávery elektriny, vody a plynu musí zabezpečiť, aby sa nájomcovia a vlastníci včas dozvedeli o rozsahu ich uzavretia a tiež čas znovu otvorenia, okrem
mimoriadnych a havarijných situácií.
8. Odber elektriny, vody a plynu na iné účely ako pre potreby bytového domu je možný len na základe súhlasu vlastníkov.
Čl. VII.
Záverečné ustanovenia
Záverečné ustanovenia
1. Domový poriadok v schválenom znení je záväzný pre každého vlastníka bytu, garáže, nebytového priestoru v dome.
2. Za prípadné porušenie domového poriadku, alebo spôsobenia škody na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu znáša všetky dôsledky vlastník, ktorý konal v rozpore s domovým poriadkom.
3. Komunikáciu medzi TSD s.r.o. a vlastníkmi sa koná prostredníctvom zástupcu vlastníkov.
4. Účinnosťou tohto domového poriadku sa ruší doteraz platný domový poriadok.
Kurt Kawasch v.r. JUDr. Mgr. Ľuboš Farkaš
konateľ Tatranský správcovský dom s.r.o. konateľ Tatranský správcovský dom s.r.o.
2. Za prípadné porušenie domového poriadku, alebo spôsobenia škody na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu znáša všetky dôsledky vlastník, ktorý konal v rozpore s domovým poriadkom.
3. Komunikáciu medzi TSD s.r.o. a vlastníkmi sa koná prostredníctvom zástupcu vlastníkov.
4. Účinnosťou tohto domového poriadku sa ruší doteraz platný domový poriadok.
Kurt Kawasch v.r. JUDr. Mgr. Ľuboš Farkaš
konateľ Tatranský správcovský dom s.r.o. konateľ Tatranský správcovský dom s.r.o.
