Zaklenie balkóna
Výmena okien v byte
Výmena radiatora v byte
Rekonštrukcia bytu
Z hľadiska zákona č. 50/1976 Z.z. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (Stavebný zákon) poznáme
- udržiavacie práce napr. maľovanie, výmena dverí, výmena podláh, výmena kuchynskej linky a pod. v tomto prípade nie sú potrebné povolenia ani ohlásenia. V prípade, ak pri týchto prácach vznikne hluk, stačí oznámenie susedom na viditeľnom mieste napr. výťah prípadne nástenka
Jednoduché stavebné práce pri ktorých sa nemení dispozícia bytu napr. odstránenie umakartového jadra a výstavba nového na pôvodnom mieste, je potrebné doručiť žiadosť o povolenie stavebných úprav správcovi resp. predsedovi spoločenstva vlastníkov bytov
V prípade odstránenia radiatora, je potrebné správcovi resp. predsedovi spoločnstva vlastníkov bytov k žiadosti o odstránenie radiatora doložiť aj súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov bytov, nakoľko vykurovacia sústava je spoločným zariadením bytového domu.
- stavebné práce podliehajúce ohláseniu stavebnému úradu - práce pri ktorých sa v podstatnej miere nemení vzhľad bytu, práce sú definované v § 55 ods. 2 Stavebného zákona napr. zasklenie balkona, prestavba bytového jadra so zmenou dispozície, vytvorenie otvoru do nenosnej priečky....
K ohláseniu stavby správcovi resp. predsedovi spoločnstva vlastníkov bytov je potrebné doložiť:
- žiadosť o povolenie stavebných úprav / resp. žiadosť o zasklenie balkóna
- náčrt plánovaných zmien - súčastný pôdorys a plánovaný, v ktorom budú vyznačené zmeny
- stavebné práce podliehajúce žiadosti o stavebné povolenie - nové stavby, prístavby, nadstavby, zmeny stavby....
Ku všetkým prácam, pri ktorých sa zasahuje do nosných priečok je potrebné aj posúdenie statika. Okrem statického posudku je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a projektová dokumentácia.
Pred začatím prác odporúčame overiť si na príslušnom stavebnom úrade presné dokumenty, ktoré budú k vydaniu stavebného povolenia vyžadovať.
K ohláseniu stavebných úprav resp. žiadosti o vydanie stavebného povolenia je vždy potrebné doložiť súhlasné vyjadrenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov s rekonštrukciou.
Stavebné práce vždy začať až po vydaní stavebného povolenia resp. oznámenia k ohláseniu stavebných úprav
